A continuación le ofrecemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre la gestión de inmuebles. Si aquí no encontrase la respuesta a su pregunta, le asistiremos con mucho gusto personalmente.
¿Quién puede participar en una subasta?
Cada persona mayor de 18 años independientemente de la nacionalidad puede pujar en una subasta.
¿Qué ventajas me ofrece una subasta?
El número de subastas forzosas se ha triplicado de aproximadamente 30.000 a mediados de los años 90 a actualmente más de 90.000, lo cual resulta en oportunidades extraordinarias para los compradores de inmuebles. Otra ventaja importante es que tienen acceso a un dictamen de evaluación de un perito independiente. El perito lista todos los desperfectos del inmueble e inversiones requeridas del punto de vista de un profesional de la construcción lo cual le da seguridad y transparencia.
¿Debería hablar antes con mi banco?
Hable a tiempo antes de una subasta con su banco respecto a su margen de financiación. Para el pago del importe total normalmente se concede un plazo de un mes.
¿Cómo puedo obtener información de propiedades?
Llame a su consultor local de AssetGate e indíquele las características de la propiedad que está buscando, este con gusto le asistirá.
¿Donde se celebran las subastas?
Las subastas suelen celebrarse en la sala de audiencia del juzgado de primera instancia competente.
¿Cómo se desenvuelve una subasta?
La cita/fecha de subasta (también: hora de puja) dura 30 min. Pero el remate no se celebra hasta que no se ofrezcan mas pujas. Todo lo que necesita es su DNI y el 10% del valor comercial en cheque bancario confirmado como depósito/seguridad. Alternativamente puede ingresar o transferir el depósito/la seguridad en el correspondiente juzgado de primera instancia antes de la cita/fecha de subasta. Recomendamos visitar una subasta para conocer los procedimientos. Esta experiencia le ayudara en “su” subasta.
¿Quien define el valor comercial?
El perito correspondiente fija un valor comercial en su peritaje. Ud. Tiene una transparencia de precio ya que el peritaje revela como se ha calculado el valor comercial (valor de la parcela / valor de la vivienda / coste de reforma / deficiencias estructurales / beneficio etc.).
¿Qué información contiene el peritaje?
Aproveche el extenso peritaje del perito independiente. El perito lista todas las deficiencias e inversiones necesarias del punto de vista de un profesional de la construcción y le da seguridad y transparencia. Normalmente los peritajes están ilustrados y ofrecen mucho más que cualquier dossier que reciba de una agencia inmobiliaria en una compra convencional de propiedad.
¿Qué significan los límites de valor de 5/10 y 7/10?
El juez del juzgado de primera instancia debe rehusar el remate si la puja máxima en la subasta no supera el 50% del valor comercial. Si la puja máxima no supera el 70% del valor comercial los acreedores pueden demandar el rehúso del remate. En estos casos se aplaza la subasta por unos meses. Su ventaja: ¡Si el remate ha sido rehusado una vez entonces ya no existen más limites de valores por lo cual se puede obtener el inmueble por un precio muy asequible!
¿Qué gastos debo asumir?
Ud. ahorra hasta el 10% de las comisiones que tendría que pagar al realizar una compra convencional a través de agentes inmobiliarios. Solamente se devenga una tasa adicional especial la cual normalmente es un poco inferior a los gastos del notariado. Además debe asumir los gastos de la inscripción de la deuda territorial y el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.
¿Cuándo pasará la propiedad a mí?
En el momento que se efectúe legalmente el remate en el juzgado Ud. se convierte en el propietario. El remate usualmente se realiza al final del tiempo de puja, pocas semanas después el remate es legalmente firme. No hace falta aparecer ante notario (ni incurrir sus gastos) ya que se prescinde de este ultimo en una subasta.
¿Cuándo puedo mudarme a la propiedad?
Si ha comprado un inmueble vacante puede mudarse o reformar inmediatamente después del remate. Si ha adquirido un inmueble alquilado a terceros por el momento la relación arrendaticia queda inalterada. Pero Ud. tiene todas las posibilidades de rescindir el contrato (por uso propio u otras disposiciones legales) con preaviso. Si el inmueble es habitado por el antiguo propietario debe enviar una orden de desahucio inmediatamente después del remate. Déjese Informar por el juez del juzgado de primera instancia o su consultor de AssetGate de los detalles relativos a propiedades habitadas o alquiladas, ellos estarán encantados de asistirle.
¿A quién tengo que acudir en caso de preguntas?
El correspondiente consultor de AssetGate o el juez del correspondiente juzgado de primera instancia estarán encantados de proveerle la información requerida.